อาคารเรือนกระจกในเขตชานเมืองของ Voronezh อาจขายให้กับนักลงทุนที่ไม่ใช่ธุรกิจหลัก
สหกรณ์การเกษตร (SEC) "Voronezh Greenhouse Combine" กำลังพิจารณาความเป็นไปได้ในการขายเรือนกระจกที่ตั้งอยู่บนพื้นที่ 73 เฮกตาร์ในเขตชานเมืองของ Voronezh ยังไม่มีการตัดสินใจขั้นสุดท้าย แต่บริษัทกำลัง “มองหาทางเลือกในสภาพการทำงานที่ยากลำบาก” เจ้าของบริษัทอธิบาย คู่สนทนาของ Kommersant-Chernozemye ในตลาดทราบว่า Voronezh ไม่สามารถแข่งขันกับผู้ถือครองรายใหม่ที่ได้สร้างอุปทานให้กับเครือข่ายขนาดใหญ่ (รวมถึงมอสโก) และความน่าจะเป็นของการขายนั้นเชื่อมโยงกับข้อเสนอที่เป็นไปได้จากนักพัฒนาท้องถิ่น นักพัฒนาทราบว่าแม้ว่าที่ดินขนาดใหญ่จะมีทำเลที่ดี แต่ในกรณีของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยอาจมีปัญหาเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐาน
ข้อมูลเกี่ยวกับการขายเรือนกระจกคอมเพล็กซ์ที่กำลังจะเกิดขึ้นถูกเผยแพร่เมื่อเช้าวานนี้โดยบุคคลสาธารณะ Voronezh ประธาน ก.ล.ต. Alexey Shmoilov กล่าวกับ Kommersant ว่าเมื่อวานนี้เขาได้รวบรวมสมาชิกของสหกรณ์และแจ้งให้พวกเขาทราบเกี่ยวกับ "การดึงดูดนักลงทุน" ที่เป็นไปได้: "แต่นี่ไม่ใช่เรื่องของวันเดียว เรากำลังมองหาทางเลือก — บางทีเราอาจจะทำงานอิสระต่อไป ยังไม่ชัดเจนว่าเงินลงทุนจะปรากฏหรือเราจะระดมทุนเอง แต่สภาพการทำงานในอุตสาหกรรมนั้นยาก” เขาไม่ต้องการอธิบายรายละเอียดเพิ่มเติมโดยอ้างถึงการอภิปรายก่อนวัยอันควร
คู่สนทนาของ Kommersant-Chernozemye ซึ่งคุ้นเคยกับกิจกรรมของ บริษัท อธิบายว่าอารมณ์ของเจ้าของคอมเพล็กซ์นั้น "ค่อนข้างมองโลกในแง่ร้าย": "พวกเขาพูดถึงการขาดแคลนคนงานการแข่งขันสูงจากการถือครองเรือนกระจกขนาดใหญ่ ความต้องการผักเรือนกระจกต่ำในภูมิภาคเกษตรกรรม Voronezh: ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่มีฟาร์มในเครือและคนจนมีผักเพียงพอในตลาด พวกเขาไม่สามารถลดราคาใน Voronezh ได้: มันจะไม่ได้ประโยชน์ ในขณะเดียวกันผู้ถือครองก็จัดหาผลิตภัณฑ์ไปยังภูมิภาคอื่น ๆ ที่มีความต้องการสูงกว่า”
ตามคู่สนทนาของ Kommersant-Chernozemye โรงงานจะทำงานในฤดูกาลนี้โดยพยายามหาผู้ซื้อพร้อมกัน: "แต่ยังไม่มีผู้สมัครที่เฉพาะเจาะจง"
เรือนกระจกแห่งแรกในเขตชานเมืองทางตะวันตกเฉียงใต้ของ Voronezh สร้างขึ้นในปี 1973 บนพื้นฐานของฟาร์มของรัฐโซเวียต ขณะนี้มีเรือนกระจก 30 เฮกตาร์บน 73 เฮกตาร์ (การใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตคือ "เรือนกระจกคอมเพล็กซ์" โซนตามแผนทั่วไปคือ "เขตการผลิตของผู้ประกอบการเกษตร" มูลค่าที่ดินคือ 4.9 ล้านรูเบิล) ตามแผนที่ที่ดินสาธารณะ ที่ดินใต้เรือนกระจกกินพื้นที่มากกว่าอาคารหลายชั้นทั้งหมดของ Shady microdistrict แตงกวาส่วนใหญ่ผลิตใน Voronezh, 30% ของผลิตภัณฑ์คือมะเขือเทศ, พริกไทย, สมุนไพร, เห็ดและเห็ดนางรม, ปลูกดอกไม้ ร้านขายเครื่องกระป๋องที่มีกำลังการผลิตประมาณ 3 ล้านหลอดต่อปี ผลิตผลิตภัณฑ์มากกว่า 25 ชนิดจากวัตถุดิบของบริษัทเอง เช่น แตงกวาดอง มะเขือเทศและเห็ด น้ำมะเขือเทศ และน้ำหวานฟักทอง
SEC "โรงงานเรือนกระจก Voronezh" ก่อตั้งขึ้นในเดือนมีนาคม 1998 อันเป็นผลมาจากการปรับโครงสร้างองค์กร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2018 สหกรณ์มีสมาชิก 43 ราย มูลค่ารวม 6.07 ล้านรูเบิล และสมาชิกสมทบแปดรายที่มีหุ้น มูลค่ารวม 874 รูเบิล ตามคำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการแห่งภูมิภาคโวโรเนจ จากข้อมูลของ Kartoteka.ru รายได้ของสหกรณ์ในปี 2021 มีจำนวน 643 ล้านรูเบิล กำไรสุทธิ — 1.5 ล้านรูเบิล (ขาดทุน 27.3 ล้านรูเบิลในปีก่อนหน้า)
Tamara Reshetnikova ซีอีโอของบริษัทวิจัย Growth Technologies ตั้งข้อสังเกตว่าไม่ใช่เรือนกระจกทุกหลังที่สร้างขึ้นใน Voronezh Greenhouse Complex ในช่วงยุคโซเวียต: "ประมาณ 4 เฮกตาร์ถูกสร้างขึ้นเมื่อไม่นานมานี้ แม้กระทั่งการใช้แสงเพิ่มเติม" แต่ปัญหาหลักขององค์กรคือวิธีการขายที่ล้าสมัยและการเติบโตของการแข่งขันเมื่อเทียบกับรายได้เฉลี่ยต่อหัวที่ลดลง เธอเชื่อว่า: "Voronezh ค่อนข้างล้าหลังกว่าโรงเรือนอุตสาหกรรมซึ่งสร้างยอดขายได้ทันที ตัวอย่างเช่น โรงงานเรือนกระจก Voronezh "Rodina" ขายมะเขือเทศจำนวนมากในมอสโกว ผู้ถือครองได้รับประโยชน์เนื่องจากประสิทธิภาพของการผลิตและสัญญากับเครือข่ายค้าปลีก Voronezh มีการจัดส่งสินค้าไปยังมอสโก แต่ชิ้นส่วนหลักขายใน Voronezh ซึ่งมีรายได้เฉลี่ยต่ำกว่า”
ตาม Tamara Reshetnikova ฝ่ายบริหารของ Voronezh สามารถปรับกลยุทธ์การขายและการแบ่งประเภทได้: "แต่เหตุผลหลักในการพูดคุยเกี่ยวกับการขายที่เป็นไปได้อาจเป็นข้อเสนอจากนักพัฒนา สถานการณ์ที่คล้ายกันได้พัฒนาขึ้นกับ Moskovsky agro-complex: มันตั้งอยู่ในเขตชานเมืองซึ่งครั้งหนึ่งมีพื้นที่ประมาณ 100 เฮกตาร์ แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้มีมากกว่าครึ่งหนึ่งเนื่องจากการถ่ายโอนไปยังนักพัฒนาและการพัฒนาการก่อสร้างของตัวเอง โครงการ”
ผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ "โอน" Galina Kolokolnikova ตั้งข้อสังเกตว่าหลายคนสนใจที่ดินของการรวมกันก่อนหน้านี้: "พวกเขาพูดคุยเกี่ยวกับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างศูนย์โลจิสติกส์"
อย่างไรก็ตาม ขณะนี้มีการชะลอตัวในตลาดหลัก ธุรกรรมส่วนใหญ่อยู่ในที่อยู่อาศัยระดับรอง เธอกล่าวเสริมว่า: "ถ้าเราพูดถึงอนาคต อพาร์ทเมนต์ชั้นประหยัดอาจปรากฏขึ้นในสถานที่นี้มากที่สุด ที่อยู่อาศัยดังกล่าวสามารถพิจารณาได้ทั้งเป็นการเช่าและมีไว้สำหรับซื้อโดยผู้อพยพจากดินแดนใหม่ของรัสเซีย: ขณะนี้มีการออกใบรับรองที่อยู่อาศัยให้กับผู้อยู่อาศัยในภูมิภาค Kherson แล้ว นอกจากนี้ สถานที่นี้อาจเป็นที่สนใจของผู้อพยพจากภูมิภาคอื่น ตัวอย่างเช่น เราเห็นความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ Voronezh ที่เพิ่มขึ้นจากชาว Kuryan และชาว Belgorod”
จากข้อมูลของ Dmitry Bolshakov หัวหน้ากลุ่มก่อสร้าง Voronezh "Bic" เป็นการยากที่จะประเมินมูลค่าตลาดของที่ดินใต้โรงงาน “มีหลายปัจจัยที่ขัดขวางสิ่งนี้ เราต้องดูว่ามีสาธารณูปโภคประเภทใดบ้างและเพียงพอสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยหรือไม่ โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมประเภทใดในเขตนี้ และจำเป็นต้องสร้างเพิ่มเติมหรือไม่ นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องโอนที่ดินไปยังประเภทที่เหมาะสม สุดท้ายนี้ ยังไม่มีความชัดเจนว่าจะขายพล็อตนี้ได้อย่างไร — ในล็อตเดียวหรือแยกย่อย หากมีล็อตเดียว ราคาก็จะน้อยลง ถ้าแปลงหลายเฮกตาร์ — มากกว่านั้น” ผู้เชี่ยวชาญอธิบาย
ไม่ว่าในกรณีใด ผู้พัฒนากล่าวเสริมว่าราคาเฉลี่ยของ Voronezh คือ 1 ล้านรูเบิล ร้อยในกรณีนี้ "ไม่จริง"
นาย Bolshakov เล่าว่าการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ใน Shady ยังไม่ได้รับการพัฒนามากนัก เนื่องจากไม่เป็นที่ต้องการของผู้ซื้อ: “ในอดีตมีภาคเอกชนอยู่ที่นี่ และรูปลักษณ์ของการพัฒนาส่วนบุคคลหรือที่ถูกปิดกั้นจะได้รับความกระตือรือร้นอย่างแน่นอน” ในเวลาเดียวกันเขาตั้งข้อสังเกตว่าความสนใจจากนักพัฒนาที่มีส่วนร่วมในที่อยู่อาศัยหลายอพาร์ทเมนต์นั้นไม่ได้รับการยกเว้น เนื่องจากมีที่ดินว่างน้อยลงใน Voronezh
ผู้อำนวยการของหน่วยงาน "Floors-Voronezh" Danis Latypov ตั้งข้อสังเกตว่าแทบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะสร้างไซต์ทั้งหมดเนื่องจากไม่มีโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและเครือข่ายวิศวกรรมในปริมาณที่ต้องการ “นอกจากนี้ ความใกล้ชิดกับสนามบินทหารและการจราจรติดขัดขนาดใหญ่พร้อมกับโหลดปัจจุบันไม่ได้เพิ่มความน่าดึงดูดใจ” ผู้เชี่ยวชาญกล่าวเสริม ในความเห็นของเขาไม่มีโอกาสที่ดีในการดำเนินโครงการขนาดใหญ่ในสถานที่นี้ แต่เป็นไปได้ที่จะขายบ้านสองสามหลังทีละจุด
“ในบรรดาโครงการขนาดใหญ่ มีโครงการที่เปิดตัวแล้วและโครงการที่น่าสนใจอีกมากมาย เช่น Apple Orchards หรือ Zadonye Park” Mr. Latypov อธิบาย
โอเล็ก มูคิน, อเล็กซานเดอร์ ไพรต์คอฟ